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河南原阳:人和府未经竣工验收擅自交房 监管缺位处罚卷月余难产

2022-07-18 15:35:40    来源:中国中文网    

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近日,在河南省原阳县,一个名为宏瑞·人和府(下称:人和府)的项目火了。

一方面,3月份前后,疫情之下,这个楼盘曾半个月逆势热销2,000万,很火。

另一方面,该项目未经竣工验收擅自交付使用。给广大购房人留下极大的房屋质量安全隐患,屡被投诉。

三是,在项目开发商在项目热销回款迅速的情况下,涉嫌故意拖欠建设方工程款,目前承建方已启动司法程序。

原阳县住建局一墙之隔,项目监管成了灯下黑

原阳县人和府项目位于原阳县原兴街道博学路与人和街交叉口附近,二期项目距离原阳县住建局仅有一墙之隔。

据了解,原阳县人和府项目开发商为新乡市宏瑞置业有限公司开发,总承包商为河南四建集团股份有限公司,项目分两期,一期是2021年5月竣工验收、备案完毕,2021年6月份交付的。

据知情人爆料,人和府一期交付后开发商迟迟未给承包商决算支付应付款项。而彼时二期工程正在紧张施工,承包商顶着巨大的资金压力一直施工到2022年春节前,仅剩余收尾工作未完成才被迫停工。

据知情人说:从北区交房后承包商申报决算书后,开发商因为内部矛盾,给承包商决算书的审核迟迟进行不了,反而以“资料不齐”等各种理由拖延。经承包商多方催促仍未能解决。后来因其内部股东发生重大变动,更是无人过问。

春节前一直到过年仅支付给承包商几十万工程款,而且是银行已经停止办公了,承包商也支不出钱来了。而据说仅一期合同内金额还差几百万未付,决算增加部分更未计取和支付。

过完春节后,承包商就决算和付款的问题多次和发包商协商,均未得到确定回复,而发包商又以承包商不复工为由,强行在未得到承包商许可的情况下自行安排收尾工作,且在工程未完工、未竣工验收、未备案的情况下,欺瞒业主违规交付了。

对于人和府项目违规交付的情况,6月份前后,反映人以多种渠道向原阳县政府、住建局等多部门反映,无果。

对于人和府项目违规交付的情况,仅一墙之隔的原阳县住建局是否知情?又是如何履职作为的呢?

原阳县住建局质检站一宋姓同志表示,这个情况住建局早就已经知道,更早在一个月前已经移卷给原阳县城市综合执法局。该同志进一步表示,目前住建局没有执法权,发现违规违法情况之后,只能将相关情况移卷给城市综合执法局。但不知道什么原因,一个多月了,至今行政处罚卷还没有出来。该同志同时表示,承建方河南四建已经提起司法诉讼,目前正在进行前期的第三方鉴定。

人和府销售火爆 工程款缘何成了老大难

2020年疫情爆发以来,原阳县宏瑞·人和府项目因为毗邻原阳县政府、住建局等单位,疫情之下逆势销售火爆。

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2020年3月25日,《新乡日报》、大象新闻新乡中心等媒体刊文表示:在这场战疫中,病毒除了对人们的身心健康造成伤害外,对经济也产生了不可估量的重大影响,各行各业受到巨大冲击,当然房产行业也不例外:售楼部停业、到客量0、来电量0,成交结果可想而知。

但是,就是在这样的不利市场环境下,新乡一楼盘竟在复工后短短20天的时间,创造了2000万元的销售额,它就是——原阳县宏瑞·人和府(以下简称人和府)。

人和府项目地处原阳县中央政务圈,毗邻县政府,同时距离原阳县已建成的最大公园——文化公园仅10米远。疫情期间,健康越来越成为人们关注的焦点话题,选择临公园而居其实就是在选择一种健康的生活环境。

报道同时指出,工程是保证。项目的承建商为河南省四建,政府下发复工通知后,工地第一时间开会,详细制定疫后复工工作安排,并实施了完善的防护消杀措施,积极安排工地工人复工,全力保障能够如期交房,确保业主早日入住新家园。

相关报道即披露了原阳县宏瑞·人和府项目疫情下的逆势销售火爆,又充分肯定了承建商河南四建全力保障如期交房,确保业主早日入住新家园的事实。但是项目销售火爆的背后,工程款却缘何久拖不决,成了老大难。

缘起拖欠工程款,目前承建商已启动司法程序

反映人称,原阳人和府项目一期交付后,开发商股东之间的矛盾爆发了,双方扯皮、打仗半年之久,最终以一方退出结束了。

但这可把承包商拖惨了,工程款没人付,决算没人管。神仙打架,百姓遭殃。

而到了年底,开发商却没钱给承建商支付了,以至于项目被迫停滞。

一份由反映人提供的《河南四建起诉状》显示,2019年9月26日,原告河南四建集团股份有限公司与被告新乡市宏瑞置业有限公司(简称“宏瑞置业”)签订了宏瑞人和府1#2#3#5#楼、宏瑞人和府6#7#8#9#楼及地下车库、人防工程两份建设工程施工合同。

合同约定的合同价格形式为固定总价合同。两份合同工程预算审定的金额为60619114.04元,其中第一份合同即宏瑞人和府1#2#3#5#楼价格为28494890元,第二份合同即宏瑞人和府6#7#8#9#楼及地下车库、人防工程价格为32124224.04元。第一份合同原告的合同义务已经履行完毕,并于2021年5月28日竣工验收完毕并交付使用,但被告宏瑞置业仅支付了预算审定金额24545100元,剩余3649790元经多次催要拒不支付。

并且,在原告施工过程中,由于1#2#3#5#楼土建与安装工程预算未计取和变更工程造价部分5720503.01元,及原告新增土方工程部分1235013.61元。原告将该两份工程结算书于2021年6月28日报告被告签证,但被告无正当理由,未在合同约定的60日内审核完毕,截止目前仍然没有审核,并且违反合同约定拒绝支付1#2#3#5#楼的工程款,导致原告无法支付工人工资,无法再继续履行第二份合同。所以,请求解除第二份建设工程施工合同。被告按照原告已经完成的工程量向原告支付工程款。

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据悉,目前,因为拖欠工程款且多次沟通无果,原阳县人和府项目承建商河南四建已启动司法程序维权,7月11日,由原阳县人民法院、新乡市宏瑞置业有限公司、河南四建三家共同抽取的第三方鉴定机构河南众惠工程咨询有限公司已经入场对人和府二期承建商工程量予以鉴定评估,截至目前,第三方评估结果尚未出来。

反映人表示,坐等第三方评估结果出来,将立即提起诉讼,拿起法律的武器,维护自己的合法权益。

文章来源:

编辑:邵云

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